Neu Doppelhaushälfte - Kauf - Icking

Für Holzliebhaber: Bio-Blockhaus mit viel Platz in bester Lage von Icking

1.920.000 €
Icking
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82057
Ort
Icking
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
169 m²
Grundstück
435 m²
Etagenzahl
1
Provision
keine Käuferprovision
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

2010 wurden auf einem über 1200 qm großen Grundstück zwei nebeneinander liegende Bio-Blockhäuser in Vollholzbauweise auf einem Betonfundament errichtet: 24 cm Außenwände und 15 cm Innenwände. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Räume im Untergeschoss sind ebenfalls komplett mit einer Fußbodenheizung und hochwertigem Holz ausgekleidet.
Die Häuser Ost und West erfügen über eine gemeinsame Wärmepumpenheizung. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 10 qm Fläche auf dem Dach des Hauses Ost montiert.
Zusätzlich ist eine 3-Kammer-Zisterne für Regenwasser eingebaut, um Brauchwasser für Garten und WC-Spülung zu nutzen.

Es erwarten Sie im Haus Ost auf 3 Etagen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) insgesamt 9 Zimmer, davon eine große Wohnküche in Vollholzausstattung und 4 unterschiedlich ausgestattete Bäder/WC, sowie ein GästeWC. Die 3 Räume im Untergeschoss sind wie die anderen Wohnräume in Vollholzausstattung und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einfahrt und die Stellplätze sind mit Gittersteinen belegt. Der Garten ist nicht angelegt, naturbelassen. Auf der Südseite befindet sich vor dem Wohnraum und der Küche eine durchgehendeTerrasse.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine Aussentreppe in das Untergeschoss.

Für den Nordteil des Gartens ist ein Fahrt- und Gehrecht, sowie ein Durchleitungsrecht für diverse Leitungen (Wasser, Abwasser usw.) einzutragen. Näheres im Rahmen einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Das neu erbaute Quartier um den Fuchsbichl liegt im Südwesten von Icking am Waldrand und besticht durch attraktive Einfamilienhäuser.
Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, BAB 95 und B 11, sowie die Nähe zu Wolfratshausen und Starnberg ist gegeben.

Die attraktive und gefragte Gemeinde Icking mit ca. 3.800 Einwohnern liegt viereinhalb Kilometer nördlich der Stadt Wolfratshausen und nur 25 km südlich von München, bestens mit der Autobahn oder S-Bahn zu erreichen. Der Kernort befindet sich 800 m nordwestlich der Isar, von der am innerhalb des Gemeindegebiets von Egling gelegenen Ickinger Wehr der rechtsseitig angelegte Mühltalkanal abzweigt. Vor dem Wehr beginnt der linksseitige Eglinger Auenbach, der nach 1,3 km Fließstrecke in den Fluss mündet.
Die Nähe zu München über die nahe BAB 95, zum nahen Starnberger See, sowie zum Voralpenland und den Alpen hat Icking sehr attraktiv gemacht. Diverse Bildungs- und Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten tun ein Übriges dazu.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2010
Endenergiebedarf:
37,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis gültig bis:
31.10.2032
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2010

Ausstattungsbeschreibung:

Das Dach und die Keller wurden mit Naturhanf isoliert. Alle Innenwände und Decken sind ein Produkt der Firma Naturhaus in Rosenheim, wurden geschliffen und gebleicht, gewaschen und 4-fach abgeschliffen, auf Ölbasis mit weißem Pigment gestrichen.
- Die Astlöcher wurden komplett ausgebohrt und mit Holzstöpseln wieder verschlossen.
- Das Treppenhaus und die Fußböden sind aus Massivahornholz und ebenfalls wié die Wände behandelt.
- Die Fußbodenheizung in allen Geschossen wurde aufwendig in Lithothermplatten mit Holzfaserunterbau verlegt.
- Alle Türen und Fenster sind aus Massivholz und wie die Wände behandelt (geschliffen-gebleicht-gewaschen-auf Ölbasis gestrichen).
- Alle Telefon-, Elektro- und Netzwerkkabel und die Steckdosen sind komplett abgeschirmt und soweit möglich ebenfalls aus Biomaterial. Es besteht ein eigenes LAN-Netzwerk.
- In einigen Zimmern wurde eine indirekte Beleuchtung eingebaut.
- Teilweise verfügen einige Zimmer einen zusätzlichen Kaminanschluss
- wegen der natürlichen Holzbewegungen wurden die Bäder unter den Fliesen mit Naturlehmplatten belegt, damit keine Fliesenrisse entstehen können.

Im Haus ist eine Einbauküche, ebenfalls maßgefertigt in Vollholz, eingebaut.

Sonstige Angaben:

Die Haustechnik für beide Häuser ist in diesem Haus Ost eingebaut, so dass eine Trennung der Energieversorgung über entsprechende Zähler erforderlich ist.
Ebenso sind entsprechende Durchfahrts- und Nutzungsrechte über eine Teilungserklärung beim Verkauf zu regeln und im Kaufvertrag zu vereinbaren.
Details dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Für das Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht zu Gunsten einer Dachauer Bauunternehmung. Genaueres dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Vor dem Haus befindet sich ein kleines Grundstück, das mit allen Rechten inkl. eines Stellplatzrechtes zu Gunsten des angebotenen Grundstückes/Hauses ausgestattet ist. Näheres erläutere ich Ihnen ebenfalls gerne.
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

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