Neu Doppelhaushälfte - Kauf - Icking

Bio-Blockhaus für Holzliebhaber mit viel Platz in bester Lage von Icking

2.280.000 €
Icking
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82057
Ort
Icking
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
174 m²
Grundstück
765 m²
Etagenzahl
1
Provision
keine Käuferprovision
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

2010 wurden auf einem über 1200 qm großen Grundstück zwei nebeneinander liegende Bio-Blockhäuser in Vollholzbauweise auf einem Betonfundament errichtet: 24 cm Außenwände und 15 cm Innenwände. Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im Untergeschoss sind ebenfalls komplett mit einer Fußbodenheizung und hochwertigem Holz ausgekleidet.
Die Häuser Ost und West erfügen über eine gemeinsame Wärmepumpenheizung. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 10 qm Fläche auf dem Dach des Hauses Ost montiert.
Weiterhin ist eine 3-Kammer-Zisterne für Regenwasser, um als Brauchwasser für Garten und WC-Spülung zu nutzen.

Es erwarten Sie auf 3 Etagen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) insgesamt 9 Zimmer, davon eine große Wohnküche in Vollholzausstattung und 3 unterschiedlich ausgestattete Bäder/WC, sowie ein Abstellraum. Die 3 Räume im Untergeschoss sind wie die anderen Wohnräume in Vollholzausstattung und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einfahrt und die Stellplätze sind mit Gittersteinen belegt. Der Garten ist nicht angelegt, naturbelassen. Auf der Südseite befindet sich vor dem Wohnraum und der Küche eine durchgehendeTerrasse. Das Haus verfügt zusätzlich über eine überdachte Aussentreppe in das Untergeschoss.

Lagebeschreibung:

Das neu erbaute Quartier um den Fuchsbichl liegt im Südwesten von Icking am Waldrand und besticht durch attraktive Einfamilienhäuser.
Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, BAB 95 und B 11, sowie die Nähe zu Wolfratshausen und Starnberg ist gegeben.

Die attraktive und gefragte Gemeinde Icking mit ca. 3.800 Einwohnern liegt viereinhalb Kilometer nördlich der Stadt Wolfratshausen und nur 25 km südlich von München, bestens mit der Autobahn oder S-Bahn zu erreichen. Der Kernort befindet sich 800 m nordwestlich der Isar, von der am innerhalb des Gemeindegebiets von Egling gelegenen Ickinger Wehr der rechtsseitig angelegte Mühltalkanal abzweigt. Vor dem Wehr beginnt der linksseitige Eglinger Auenbach, der nach 1,3 km Fließstrecke in den Fluss mündet.
Die Nähe zu München über die nahe BAB 95, zum nahen Starnberger See, sowie zum Voralpenland und den Alpen hat Icking sehr attraktiv gemacht. Diverse Bildungs- und Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten tun ein Übriges dazu.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2010
Endenergiebedarf:
37,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis gültig bis:
31.10.2032
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2010

Ausstattungsbeschreibung:

Das Dach und die Keller wurden mit Naturhanf isoliert. Alle Innenwände und Decken sind aus Bio-Vollholz und wurden von der Firma Naturhaus in Rosenheim, vorgeschliffen und vorgebleicht, dann gewaschen und 4-fach abgeschliffen, auf Ölbasis mit hellem Pigment gestrichen.
Dabei wurden die Astlöcher ausgebohrt und mit Holzstöpseln wieder verschlossen.
Wegen der natürlichen Holzbewegungen wurden die Bäder unter den Fliesen mit Naturlehmplatten belegt, damit keine Fliesenrisse entstehen können.

Das Treppenhaus, die Fenster und Türen sowie die Fußböden sind ebenfalls aus Massivahornholz und ebenfalls wie die Wände behandelt.
Die Fußbodenheizung in allen Geschossen wurde aufwendig in Bio-Lithothermplatten mit Holzfaserunterbau verlegt.

Alle Telefon-, Elektro- und Netzwerkkabel und die Steckdosen sind komplett abgeschirmt und soweit möglich ebenfalls aus Biomaterial. Die Häuser verfügen über ein eigenes LAN-Netzwerk.

In einigen Zimmern wurde eine indirekte Beleuchtung eingebaut. Teilweise verfügen einige Zimmer einen zusätzlichen Kaminanschluss.

Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche, ebenfalls maßgefertigt in Vollholz, eingebaut.

Sonstige Angaben:

Da die Haustechnik im vorderen Haus Ost eingebaut ist, ist eine Trennung der Energieversorgung über entsprechende Zähler erforderlich. Ebenso sind entsprechende Nutzungsrechte beim Verkauf zu regeln und im Kaufvertrag über eine Teilungserklärung und damit im Grundbuch zu vereinbaren.
Details dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Für das Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht zu Gunsten einer Dachauer Bauunternehmung. Genaueres dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Vor dem Haus befindet sich ein kleines Grundstück, das mit allen Rechten inkl. eines Stellplatzrechtes zu Gunsten des angebotenen Grundstückes/Hauses ausgestattet ist. Näheres erläutere ich Ihnen ebenfalls gerne.
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

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