Familienhaus in schöner Lage, uneinsehbarer Garten Baujahr 2009, Energieeffizenzklasse A!

Beschreibung:

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonniger Süd-Westausrichtung und uneinsehbaren Garten wurde 2009 auf einem 318 m² großen Grundstück in ruhiger Lage erbaut. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet.

Eine Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² ist in drei Räume aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit separater Küche, einem Gäste-Duschbad und einer Diele.

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und Bad wie auch das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und Abstellraum lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers, die Anschlüsse für Wasserzu- und ablauf sind vorhanden.

Zukunftsorientiert wurde das Haus energieeffizient ausgestattet:
Ausstattung mit hochwertiger PV- und Solaranlage mit einer nominellen Leistung von 7,56 kW und einem Batteriespeicher mit 8,0 kW. Die PV-Anlage wird für Eigenstrom verwendet, der Rest wird ins öffentliche Netz gespeist; die Rückerstattung beträgt ca. 300 Euro (bei einem 5-Personen-Haushalt) im Jahr. Die Heizung wird betrieben mit einer Vaillant Gas-Wärmepumpe.

Der Garten ist so gut wie uneinsehbar, durch die Bepflanzung wirkt er fast idyllisch. Ein Holzschuppen, ein Grillplatz, eine Voliere für Geflügel, ein Spielplatz, ein Hochbeet und eine große Südterrasse mit einer Sichtschutzwand aus massiven Natursteinen wurden bereits angelegt; weiterer Platz z. B. für ein Trampolin, Planschbecken, Blumen und evtl. noch ein weiteres Gemüsebeet ist auf jeden Fall gegeben. Ein Traum für die ganze Familie.

Eine gepflasterte Stellfläche vor der Einzelgarage auf der Nordseite des Hauses vervollständigt das Angebot.

Last but not least gibt es auch Besucherparkplätze nah der DHH.

FAZIT: Viel Platz im und ums Haus, eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A, ein abgeschlossener, uneinsehbarer, schöner Garten bieten gute Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Lagebeschreibung:

Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und zugleich dessen wirtschaftliches und industrielles Zentrum. Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: Eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich bestens für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot auch durch die Nähe zur Isar, dem Bibisee mit Bademöglichkeiten, dem Hallenbad am Ort und vielem mehr. Fußläufig erreichbar sind Spielplätze, Kindergärten, Grundschule und Discountmärkte; weiterführende Schulen sind am Ort.

Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich von München gelegene Stadt Geretsried über optimale Verkehrsanbindungen und macht es besonders für die Pendler so attraktiv.

Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.

Ausstattungsbeschreibung:

DACHGESCHOSS, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 36,0 m²
Böden einheitlich Naturkork, Fußbodenheizung:

Studio 1:
Wfl. ca. 17,90 m²

Studio 2:
Wfl. ca. 15,16 m²
Sonstiges: Nachträglicher Einbau eines Bades möglich

Abstellraum:
Wfl. ca. 1,63 m²

Flur:
Wfl. ca. 1,34 m²


OBERGESCHOSS, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 48,6 m²
Böden einheitlich Naturkork (außer Badezimmer), Fußbodenheizung:

Kind 1:
Wfl. ca. 8,80 m²

Kind 2:
Wfl. ca. 14,56 m²

Eltern:
Wfl. ca. 16,75 m²

Bad:
Wfl. ca. 5,47 m²
Sonstiges: Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WC

Flur:
Wfl. ca. 3.01 m²


ERDGESCHOSS, 1,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 48,5 m²
Böden einheitlich anthrazitfarbene Fliesen, Fußbodenheizung:

Wohnen/Essen:
Wfl. ca. 31,18 m²
Sonstiges: Zugang zum Garten und Südterrasse

Küche:
Wfl. ca. 8,73 m²
Sonstiges: Moderne Einbauküche

Windfang/Diele:
Wfl. ca. 6,27 m²

Gäste-Duschbad mit WC:
Wfl. ca. 2,33 m²
Sonstiges: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster


KELLER, 3 Räume, Nutzfläche ca. 53,05 m²
Böden gefliest, keine Fußbodenheizung (Hobbyraum mit Heizkörper):

Hobbyraum:
Nfl. ca. 24,25 m²
Sonstiges: 1 Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper

Vorratsraum:
Nfl. ca. 15,31 m²
Sonstiges: 1 Fenster mit Lichtschacht

Waschraum:
Nfl. ca. 5,86 m²
Sonstiges: Waschmaschine, Waschbecken, 1 Fenster mit Lichtschacht

Flur:
Nfl. ca. 7,63 m²


SONSTIGES:
a) Fußbodenheizung im EG, OG und DG
Im Keller ist der Hobbyraum mit Heizkörper ausgestattet

b) Heizung mit Vaillant Gas-Wärmepumpe

c) PV und Solar
hochwertige PV mit optimaler Leistung:
Batteriespeicher 8,0 kW
Anlage 7,56 kW
PV-Anlage wird für Eigenstrom verwendet
Rest wird ins öffentliche Netz gespeist
Rückerstattung ca. 300 Euro im Jahr (bei einem 5-Personen-Haushalt!)

d) Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas 1,1 Ug und Rollläden

e) Treppenstufen und Geländer aus Massivholz

f) Innentüren glatt furniert Buche natur lackiert, teilweise mit Lichtausschnitt

g) Satellitenschüssel

h) Von der Garage an der westlichen Hauswand gelangt man auch in den Garten. Durch den Anschluss an die Nachbargarage ist der Garten von außen uneinsehbar, im Süden begrenzt durch Bepflanzung.

Sonstige Angaben:

Die DHH ist real geteilt.

Das Haus wird von den Eigentümern längstens bis Ende September 2024 bewohnt.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Zur Wahrung der Privatsphäre sind die Fotos der Schlaf- und Kinderzimmer ohne Möbel dargestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Besichtigungen werden nach Vorlage eines Bonitätsnachweises durchgeführt, es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Meine Kontaktdaten:
Brigitte Demmel
RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

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