Exklusiv Zweifamilienhaus - Kauf - Icking

2 Bio-Blockhaushälften für Holzliebhaber mit viel Platz in bester Lage von Icking

4.200.000 €
Icking
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82057
Ort
Icking
Zimmer
12
Schlafzimmer
10
Badezimmer
8
Wohnfläche
304 m²
Grundstück
1.201 m²
Etagenzahl
1
Freitext Preis
für beide Häuser. Haus Ost: 1.920.000 € mit 1/3 Grundstücksanteil Haus West: 2.280.000 € mit 2/3 Grundstücksanteil
Provision
keine Käuferprovision
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Gesund wohnen:
2010 wurden auf einem über 1200 qm großen Grundstück zwei nebeneinander liegende Bio-Blockhäuser in Bio-Vollholzbauweise mit 24 cm dicken Vollholzaußen- und 15 cm dicken -innenwänden errichtet. Ein Haus wurde zu Praxis- und Seminarzwecken, das ander zu Wohnzwecken genutzt.

Bauweise:
Die Häuser haben ein Betonfundament und sind voll unterkellert. Auch alle Räume im Keller sind komplett, Fußboden, Wände, Decken) mit hochwertigem Massivholz ausgekleidet.
Die Bauweise ermöglicht problemlos eine Zusammenlegung beider Häuser zu einem sehr großzügigem Einzelhaus.

Energie sparen:
Die Häuser verfügen über eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung und einzeln regelbare Fußbodenheizung in allen Räumern.
Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 10 qm Fläche auf dem Dach montiert.
Weiterhin ist eine 3-Kammer-Zisterne für Regenwasser als Brauchwasser für Garten und WC-Spülung eingebaut.

Komplett in Holz:
Es erwarten Sie auf 3 Etagen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) insgesamt 14 Zimmer, davon zwei Wohnküchen) in Vollholzausstattung mit 8 unterschiedlich ausgestatteten Bädern/WC. Alle Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, um diese bei Bedarf auch als Wohnräume nutzen zu können.
Wegen der natürlichen Holzbewegungen wurden in den Bädern unter den Fliesen Naturlehmplatten belegt, damit keine Risse entstehen können.

Garten gestalten:
Die Einfahrt und die Stellplätze sind mit Gittersteinen belegt. Der Garten ist naturbelassen, nicht angelegt. Auf der Südseite befinden sich zwei Terrassen. Beide Häuser verfügen über je eine Aussentreppe.

Zertifizierung:
Eine Kfw-Klassifizierung oder Nachhaltigkeitsklassifizierung erfolgte nicht, da für den Bau nicht erforderlich.

Lagebeschreibung:

Das neu erbaute Quartier um den Fuchsbichl liegt im Südwesten von Icking am Waldrand und besticht durch attraktive Einfamilienhäuser.

Die attraktive und gefragte Gemeinde Icking mit ca. 3.800 Einwohnern liegt viereinhalb Kilometer nördlich der Stadt Wolfratshausen und nur 25 km südlich von München, bestens mit der Autobahn oder S-Bahn zu erreichen. Der Kernort befindet sich 800 m nordwestlich der Isar, von der am innerhalb des Gemeindegebiets von Egling gelegenen Ickinger Wehr der rechtsseitig angelegte Mühltalkanal abzweigt. Vor dem Wehr beginnt der linksseitige Eglinger Auenbach, der nach 1,3 km Fließstrecke in den Fluss mündet.

Die Nähe zu München über die nahe BAB 95, zum nahen Starnberger See, sowie zum Voralpenland und den Alpen hat Icking sehr attraktiv gemacht. Diverse Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten tun ein Übriges dazu.
Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn-Bahnhof in Icking, BAB 95 und B 11, sowie die Nähe zu Wolfratshausen und Starnberg ist gegeben.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2010
Endenergiebedarf:
37,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis gültig bis:
31.10.2032
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2010

Ausstattungsbeschreibung:

Das Dach und die Räume im Untergeschoss sind mit Naturdämmstoffen umfassend isoliert. Die ca. 2,45 m hohen Innenwände und Decken im gesamten Haus sind mit Echtholzpaneelen verkleidet und ebenso wie die maßgefertigten Türen, Fenster und Treppen von der Firma Naturhaus in Rosenheim, mehrfach geschliffen und gebleicht sowie auf Ölbasis mit hellem Pigment behandelt worden.
Die Fußbodenheizung in allen Geschossen wurde aufwendig in Bio-Lithothermplatten mit Holzfaserunterbau verlegt.
Die Bäder sind hell gefliest und verfügen über unterschiedliche Zusammenstellungen: Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch und Fenster.

Besonderheiten:
- Fast alle Astlöcher wurden komplett ausgebohrt und mit Holzstöpseln wieder verschlossen.
- Alle Telefon-, Elektro- und Netzwerkkabel und die Steckdosen sind komplett abgeschirmt und soweit möglich ebenfalls aus Biomaterial.
- Die Häuser verfügen über ein eigenes LAN-Netzwerk.
- In fast allen Zimmern des Erd- und Untergeschosses wurde eine indirekte Beleuchtung eingebaut.
- Die meisten Wohnräume, auch im Untergeschoss, verfügen über einen zusätzlichen Kaminanschluss.

In den zwei Häusern befinden sich je eine große Wohnküche mit Einbauküche, ebenfalls maßgefertigt in Vollholz.

Natürlich können die Wände und auch die Decken z.B. mit Rigipsplatten leicht verkleidet oder auch nur die Holzpaneele weiß gestrichen werden, wenn man "weniger Holz" möchte.

Sonstige Angaben:

Natürlich lassen sich die beiden Haushälften mit Teilungserklärung auch getrennt erwerben, wobei bei der Preisgestaltung die Größe der dann neuen Grundstückshälften, die über Sondernutzungen getrennt zugeordnet werden, maßgeblich ist, da die Häuser von den Grundflächen und der Ausstattung nahezu identisch sind.

Da die Haustechnik im vorderen Haus eingebaut wurde, ist eine Trennung der Energieversorgung über entsprechende Zähler erforderlich. Ebenso sind entsprechende Nutzungsrechte für das hintere Haus beim Verkauf zu regeln und im Kaufvertrag bzw. in der Teilungserklärung zu vereinbaren.
Auch können beide Häuser von zwei Interessenten gemeinsam erworben werden, die diese dann nach eigenem Interesse mittels Teilungserklärung zu trennen sind.
Details dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Für das Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht zu Gunsten einer Dachauer Bauunternehmung. Genaueres dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Vor dem Haus befindet sich ein kleines Grundstück, das mit allen Rechten inkl. eines Stellplatzrechtes zu Gunsten des angebotenen Grundstückes ausgestattet ist. Näheres erläutere ich Ihnen ebenfalls gerne vor Ort.
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

PDF-Exposé