Stadthaus in der Tölzer Altstadt: Viel Platz und Ruhe auf vier Etagen!

Beschreibung:

Suchen Sie etwas Individuelles?
Das erwartet Sie: Einseitig angebautes Stadthaus mit 4 Etagen und 3 Süd-Balkonen in absolut ruhiger Lage in der Tölzer Altstadt.

Eine nach Süden leicht vergrößerte Trapezform kennzeichnet dieses Stadthaus. Ca. 230 qm Wohn- und ca. 23 qm Nutzfläche sind auf 4 Geschosse aufgeteilt, die mit einem dekorativen und großzügigem Treppenhaus mit Holzstufen verbunden sind.
Die drei oberen Geschosse gefallen durch ihre Vollverglasung nach Süden mit je einem Balkon davor. Eine Lichtkuppel über dem Treppenhaus lässt Tageslicht in das großzügige Treppenhaus, das mit einem attraktiven Holzofen im Untergeschoss zusätzlich beheizt werden kann.
Vor dem Hauseingang lädt eine Sonnenterrasse mit el. Markise und ein kleiner Vorgarten zu ruhigen Stunden in der Sonne ein.

Ein 2-er Carport bildet den Abschluß des ca. 164 qm großen Grundstücks zur Anliegersackgasse.

Schauen Sie sich die Immobilie im Video an: https://youtu.be/pQDk4OU7fE0

Lagebeschreibung:

Das Stadthaus liegt zentral in der Altstadt von Bad Tölz im "Gries". Viele kleine Gassen prägen hier die Wohnkultur. Zur bekannten Marktstraße sind es fußläufig nur wenige Minuten, wie auch zum Isarkai mit den Straßencafés und dem Busbahnhof!
Das Gries ist den Anliegern vorbehalten: man muss sich schon auskennen, um die richtige Zufahrt -auch zu diesem Haus- zu finden! Vom großen Parkplatz vor dem Rathaus sind es allerdings per Fuß nur wenige Schritte bzw. Treppen!

Ausstattungsbeschreibung:

Unter-/Erdgeschoss (ca. 56qm Wfl + 17qm NFl Keller/Heizung):
+ Hauseingang mit repräsentativer Diele mit Holzofen, davor eine ca. 18 qm große Südterrasse mit Markise
+ Zimmer in Südausrichtung mit manuellen Rollläden und Parkettboden
+ Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Kaminofen
+ Abstellraum
+ geräumiger Technikraum
+ Fliesenboden

1.Obergeschoss (ca. 65qm Wfl):
+ großer Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon mit el. Metallrollläden
+ Diele mit Holztreppen und verglastem Holzeinbau
+ Gäste-WC
+ Garderobe
+ Küche mit Einbauküche und Blick in den Innenhof (Zugang zum kleinen Freiplatz)
+ Eichenparkettböden

2.Obergeschoss (ca. 53qm Wfl):
+ großer Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Südbalkon mit el. Metallrollläden sowie 2 Ankleiden
+ Diele mit Holztreppen und verglastem Holzeinbau
+ Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
+ WC mit Waschbecken
+ Großer Wohn-/Schlafraum mit Hlozrollläden
+ Eichenparkettböden

Dachgeschoss (ca. 54qm Wfl):
+ einladender Wahn-/Schlafraum mit Panoramafenstern und Zugang zur großen Süd-Loggia
+ Flur mit Holztreppen und verglastem Holzeinbau
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Bidet
+ WC mit Waschbecken
+ Abstellraum
+ kleine Abstellnische
+ Eichenparkettböden

Besonderheit: Bäder/WC mit teils handbemalten ital. Ornamentfliesen!

Sonstige Angaben:

Auf dem Dach wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung montiert, jedoch aus Termingründen noch nicht angeschlossen. Rechnungen und zugesagter Förderungsbescheid über 4.500 € liegen vor. Die Materialkosten sind beglichen. Aktuell muss noch die Montage der Leitungen vom Dach in den Keller, sowie der Wärmetauscher im Keller eingebaut und die Technik installiert werden.
Auch könnten im Innenhof des EG bei Bedarf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine Hybrid-Heizanlage aufgestellt werden.