Exklusiv Stadthaus - Kauf - Bad Tölz

Nicht draußen wohnen, sondern mittendrin! Stadthaus mitten in Bad Tölz

970.000 €
Bad Tölz
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83646
Ort
Bad Tölz
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
164 m²
Etagenzahl
4
Provision
2,00%
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Mitten in begehrter Lage von Bad Tölz: Ein Stadthaus mit 4 Etagen und 3 Süd-Balkonen in absolut ruhiger Lage - nur ein paar Schritte zur Marktstraße!

Die Ausrichtung nach Süden mit großen Glasflächen und 3 Südbalkonen kennzeichnet diese Immobilie. Dazu erwarten Sie auf 4 Etagen mit 5 großzügigen Zimmern mit 3 Bädern und 3 seperaten WC's ca. 230 qm Wohn- und ca. 23 qm Nutzfläche, die mit einem großzügigem Treppenhaus mit Holzstufen verbunden sind.

Die drei oberen Geschosse gefallen durch ihre Vollverglasung nach Süden mit einem Balkon. Eine Lichtkuppel lässt Tageslicht in das großzügige Treppenhaus. Ein neuer attraktiver Holzofen im Erdgeschoss beheizt gerade in der Übergangszeit das ganze Haus.

Vor dem Hauseingang lädt eine Sonnenterrasse mit el. Markise und ein kleiner Vorgarten zu ruhigen Stunden in der Sonne ein.
Der 2-er Carport bildet den Abschluß des ca. 164 qm großen Grundstücks zur Anliegersackgasse.

Schauen Sie sich die Immobilie im Video an: https://youtu.be/pQDk4OU7fE0

Lagebeschreibung:

Das Stadthaus liegt zentral in der Altstadt im "Gries" von Bad Tölz. Kleine Gassen prägen hier ein besonderes Wohngefühl. Zur bekannten Marktstraße wie auch zum Isarkai mit den Straßencafés und dem Busbahnhof sind es fußläufig nur wenige Minuten.

Das Gries ist den Anliegern vorbehalten: man muss sich schon auskennen, um die richtige Zufahrt -auch zu diesem Haus- zu finden! Vom großen Parkplatz vor dem Rathaus sind es allerdings per Fuß nur wenige Schritte bzw. Treppen!

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergiebedarf:
184,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
165,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
18.11.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2006

Ausstattungsbeschreibung:

Unter-/Erdgeschoss (ca. 56qm Wfl + 17qm NFl Keller/Heizung):
+ Hauseingang mit repräsentativer Diele mit Holzofen, davor eine ca. 18 qm große Südterrasse mit Markise
+ ein Zimmer in Südausrichtung und Parkettboden mit Duschbad/WC und Waschbecken
+ im Flur Fliesenboden und ein Kaminofen
+ ein Keller-/Abstellraum
+ geräumiger Technikraum mit Ölbrennwertheizung

1.Obergeschoss (ca. 65qm Wfl):
+ großer Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon mit el. Metallrollläden
+ Diele mit Holztreppen und verglastem Holzeinbau
+ Gäste-WC
+ Garderobe
+ Küche mit Einbauküche und Blick in den Innenhof (Zugang zum kleinen Freiplatz)
+ Eichenparkettböden

2.Obergeschoss (ca. 53qm Wfl):
+ großer Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Südbalkon mit el. Metallrollläden sowie 2 begehbaren Ankleiden
+ Diele mit Holztreppen und verglastem Holzeinbau
+ Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
+ Extra-WC mit Waschbecken
+ Großer Wohn-/Schlafraum mit Holzrollläden
+ Eichenparkettböden

Dachgeschoss (ca. 54qm Wfl):
+ einladender Wahn-/Schlafraum mit Panoramafenstern und Zugang zur großen Süd-Loggia
+ Flur mit Holztreppen und verglastem Holzeinbau
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Bidet
+ Extra-WC mit Waschbecken
+ kleiner Abstellraum und kleine Abstellnische
+ Eichenparkettböden

Besonderheit: Die Bäder/WC sind mit ital. Ornamentfliesen ausgestattet!

Sonstige Angaben:

Auf dem Dach wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung montiert, jedoch aus Termingründen noch nicht angeschlossen. Rechnungen und zugesagter Förderungsbescheid über 4.500 € liegen vor. Die Materialkosten sind beglichen. Aktuell muss die Montage der Leitungen vom Dach in den Keller, sowie der Wärmetauscher im Keller eingebaut und die Technik installiert werden.
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

PDF-Exposé