Neu Etagenwohnung - Kauf - Murnau Am Staffelsee

Attraktive 2-Zimmerwohnung nah zum Ortszentrum

445.000 €
Murnau am Staffelsee
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82418
Ort
Murnau am Staffelsee
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Etagenzahl
2
Provision
2,38%
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Coming soon!
Die attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, etwas zurückgesetzt von der gut befahrenen Hauptstraße, doch geschützt durch alten Baum- und Heckenbestand.
Über die Diele erreicht man alle Räume: Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. 2 Balkone mit ca. 10 qm nach Süden und 17,5 qm nach Osten sind vom Schlaf- und Wohnzimmer bzw. vom Wohnzimmer und der Küche begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien auf dem Grundstück und ein knapp 8 qm großer Kellerraum.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt nur unweit des Murnauers Ortszentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten iin der Nähe - allerdings an der vielbefahrenen Weilheimer Straße. Hecken und ein dichter Baumbestand schützen vor Einblicken.
Die Marktgemeinde Murnau hat sich zu einem sehr gefragten Mittelzentrum entwickelt mit besten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie mehreren Schulen, einem sehr guten Bahnanschluss, einem Autobahnanschluss und gut ausgebauten Straßen in alle Himmelsrichtungen.
Neben den drei Seen am Ortsrand bietet das Schloßmuseum und das Münter-Haus beste Einblicke in die Kunstgeschichte des Blauen Reiters, die ebenfalls zur heutigen Attraktivität des Ortes besonders beiträgt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2006
Endenergiebedarf:
118,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
107,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
11.07.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2006

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist energetisch auf dem Stand des GEG. Alle Zimmer sind gefliest. Das Bad hat ein Fenster.
In der Küche ist eine komplette helle Einbauküche mit einem aufklappbaren Frühstückstisch eingebaut. In der Diele ist noch Platz für einen Einbauschrank oder enen kleinen Arbeitsplatz o.ä.
Der Südbalkon ist durch feste Wände von der Strße abgeschirmt, bietet einen Blick ins Grüne.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung wird aus steuerlichen Gründen erst im Herbst verkauft! Eine verbindliche Reservierung vorab ist möglich.
Die Wohnung ist seit 2021 mit Kaution, aber ohne Rücklagen, vermietet.
Zur Wohnung gehört neben dem Keller Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche.
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

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