Neu Etagenwohnung - Kauf - Murnau

Mitten im Leben! Helle 2-Zimmerwohnung in Murnau

395.000 €
Murnau
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82418
Ort
Murnau
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
71 m²
Etagenzahl
2
Provision
2,38%
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Sie wollen nah zum Ortszentrum von Murnau wohnen?
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße, geschützt durch alten Baum- und Heckenbestand auf einem großen Grundstück mit viel Grün.

Über die knapp 7 qm große Diele erreicht man alle Räume:
- das ca. 15,5 qm große Schlafzimmer mit Doppeltüre zum Balkon,
- das ca. 20,3 qm große Wohnzimmer mit Türen zu beiden Balkonen,
- das Bad/WC mit Wanne und Fenster,
- die ca. 10 qm große Küche mit Türe zum Balkon.
Die zwei Balkone mit ca. 10 qm nach Süden und 17,5 qm nach Osten sind von allen Räumen erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück und ein knapp 8 qm großer eigener Kellerraum.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt nur unweit des Murnauers Ortszentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - allerdings an der vielbefahrenen Weilheimer Straße, jedoch mit dichten Hecken und Baumbestand geschützt.

Die Marktgemeinde Murnau hat sich zu einem sehr gefragten Mittelzentrum entwickelt mit besten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie mehreren Schulen, einem sehr guten Bahnanschluss, einem Autobahnanschluss und gut ausgebauten Straßen in alle Himmelsrichtungen.
Neben den drei Seen am Ortsrand bietet das Schloßmuseum und das Münter-Haus beste Einblicke in die Kunstgeschichte des Blauen Reiters, die ebenfalls zur heutigen Attraktivität des Ortes besonders beiträgt.

Die vielbesuchte Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmglichkeiten ist auch als Flaniermeile nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, bietet südlichen Flair und einen einmaligen und vielfotografierten Blick von der Mariensäule auf das Kar der Hohen Kiste!

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2006
Endenergiebedarf:
118,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
107,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
11.07.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2006

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist energetisch auf dem Stand des GEG. Alle Zimmer, Küche und Bad sind gefliest.

In der Küche mit Zugang zum Ostbalkon ist eine moderne und komplette helle Einbauküche (siehe Foto) mit allen el. Geräten inkl. Geschirrspüler sowie einem aufklappbaren Frühstückstisch eingebaut.
Das helle Wohnzimmer bietet neben dem Zugang zu beiden Balkonen Raum zum Wohnen sowie zusätzlich einen Platz für einen Ess- oder Arbeitsbreich.
Das ebenfalls helle Schlafzimmer hat einen Zugang zum Südbalkon. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Rollläden.
In der Diele ist Raum für einen Einbauschrank oder auch einen kleinen Arbeitsplatz o.ä.
Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einem zusätzlichen Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet, hat ein Fenster.

Der Südbalkon ist durch feste Wände von der Straße abgeschirmt, bietet einen Blick nach Süden ins Grüne.

Sonstige Angaben:

Lt. Teilungserklärung beträgt der Miteigentümeranteil 159,3/1000tel. Das Hausgeld muss neu vereinbart werden, da bisher nicht erforderlich.

Zur Wohnung gehören neben dem Keller noch eigene Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

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