Exklusiv Doppelhaushälfte - Kauf - Schliersee

Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial

1.150.000 €
Schliersee
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83727
Ort
Schliersee
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
181 m²
Grundstück
829 m²
Etagenzahl
2
Stellplätze
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Freitext Preis
Mindestangebotspreis im Angebotsverfahren
Provision
2,38%
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Die malerische Doppelhaushälfte in Schliersee-Neuhaus ist ideal gelegen zum Schliersee und zum Spitzingsee - also alle Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.
Auf rund 180 qm Wohnfläche bietet das Haus aktuell sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein GästeWC im Erdgeschoss. Eine sonnige Südterrasse mit Blick auf die Berge und ein Südbalkon im Obergeschoß ergänzen das Angebot.
Im rd. 50 qm großen Kellergeschoß warten u.a. zwei beheizte Hobbyräume, ein Vorratsraum und der große Heizungsraum auf diverse Aktivitäten.

Über eine Bauvoranfrage wurde eine weitere Bebauung des ca. 830 qm großen Grundstücks geklärt, so dass eine Erweiterung der Wohnflächen um ca 120 qm möglich ist oder alternativ eine eigene (Zweit-)Wohnung oder -haus mit Erd- und Obergeschoss angebaut werden könnte.

Das Grundstück ist sehr gepflegt, mit attraktiven Sträuchern und Bäumen zu den Nachbargrundstücken bepflanzt. Neben der Garage befindet sich ein offener Carport auf dem Grundstück. Beide könnten im großen Vorgarten anders platziert und ggf. auch vergrößert werden.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Josefsthal des Marktes Schliersee-Neuhaus, nur knapp 3 km vom Schliersee und 3,5 km vom Spitzingsee entfernt, leicht erhöht und bietet vor allem aus den Obergeschossen einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Die malerischen Josefsthaler Wasserfälle sind fußläufig in 15 Minuten, das Wasmeier-Freilichtmuseum in einer halben Stunde, mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar. Auch der Luftkurort Bayrischzell mit seinem Skigebiet und dem Wendelstein liegt quasi vor der Haustür, erreichen Sie mit dem Auto in 13 Minuten.

Der Bahnhof Neuhaus ist zu Fuß in 25 Minuten erreichbar. Sie haben dort stündlichen Anschluß mit der Bayer. Regiobahn BRB nach München (Fahrtzeit: 1:10 Std.). Mit dem Auto fahren Sie knapp 23 km zur A8 in Richtung München oder in Richtung Salzburg.
Die Kreisstadt Miesbach mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie bequem mit dem Zug ab Bhf Neuhaus oder in 15-20 Minuten mit dem Auto (13 km).
Auch nach Österreich zur Gemeinde Thiersee ist es nicht mehr weit....

Eine Grundschule befindet sich fußläufig nahe in Neuhaus, eine Montessori-Schule für die Jahrgangsstufen 1.-10. in Hausham und ein Staatl. Gymnasium sowie weitere Schulen in Miesbach, alles mit Schulbus oder/und Bahn/BRB angeschlossen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergiebedarf:
214,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
217,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
22.09.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2005

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus betritt man über einen praktischen Windfang zwischen der ca. 17 qm großen Garage und dem Haus. Dort ist auch das GästeWC platziert.
Die großzügige Eingangsdiele ist wie die offene Treppe mit hellem Marmorstein belegt. Das über 31 qm große Wohnzimmer hat einen hellen Echtholzdielenboden mit einem Panoramafenster zum Garten und und der davor liegenden sonnigen vom Balkon teilweise überdachte Südterrasse. Im Erdgeschoss erwartet sie zusätzlich eine urige Holzstube als Esszimmer und daneben die große voll eingerichtete Küche mit Blick auf den großen Vorgarten.
Im Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Einzelzimmer - alle mit Teppichboden belegt, sowie das Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und ein großer Südbalkon.
Im Dachgeschoss ist ein Studio eingerichtet mit eigener Kochmöglichkeit und einem Duschbad sowie einem großzügig verglastem Giebelfenster.

Sonstige Angaben:

Für einen möglichen Anbau liegt ein Genehmigungsprotokoll des Bauausschusses des Marktes Schliersee vor. Es kann ein eigenes Gebäude oder ein Anbau mit ca. 60qm Grundfläche mit und ohne Abriss der bestehenden Garage (bei Abriss Erweiterung der Grundfläche um ca. 20 qm) errichtet werden: siehe Vorschlag in der Bildergalerie.
Auf dem Grundstück wäre im Bereich des Vorgartens genügend Platz für dann 3 Carports oder eine große Doppelgarage.

Die Doppelhaushälfte ist bei geteiltem Grundstück, wie in den 70er Jahren üblich, noch mit einer Teilungserklärung im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer plant jedoch noch vor dem Verkauf die grundbücherliche Realteilung des Grundstückes mit dem Haus.

Die Doppelhaushälfte wird im geschlossenem Angebotsverfahren mit einem Mindestpreisangebot verkauft.
Ich bitte um Verständnis, dass ich bei Interesse schon vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters benötige.
Nach der Besichtigung, bei der Ihnen auch alle wichtigen Details zur Immobilie und zu den Details erläutert und ausgehändigt werden, können Sie Ihr persönliches Kaufangebot abgeben. Eine abschließende Finanzierungszusage benötige ich erst zum Notartermin.

Dieses Objekt wird von RE/MAX in Bad Tölz im Alleinauftrag verkauft.
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Käuferprovision:

2,38%
Peter Jarosch
Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
+49(8041) 44888-12

Dokumente

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