Reichersbeuern bei Bad Tölz: 1670 m² Grundstück mit Bergblick!

Beschreibung:

Das 1670 m² große Wohnbaugrundstück mit Bergblick befindet sich in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage von Reichersbeuern, in der Nähe eines kleinen Bahnhofs.

Das Grundstück im oberen südlichen Teil ist eben mit einem wunderbaren Blick in die Berge. Der untere nördliche Teil hat leichte Hanglage. Auf dem südlichen Grundstücksteil steht ein abbruchreifes Haus, die Abrisskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Es ist ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorhanden. Die GRZ beträgt 0,40. Fünf Wohnungen pro Wohngebäude (Einzel- und Doppelhaus) mit maximal zwei Vollgeschoße in offener Bauweise sind zulässig. Den Bebauungsplan wie auch die Ortsgestaltungssatzung und die Stellplatzsatzung von Reichersbeuern erhalten Sie über RE/MAX in Bad Tölz.

Auf Grund der Angaben im Bebauungsplan und der Größe des Grundstücks ließe sich zum Beispiel eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern (also vier Doppelhaushälften) mit einer Tiefgarage auf der nördlichen Hangseite realisieren, es sind auch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser (bis 5 Wohnungen) möglich. Dies sind nur Vorschläge, ersparen jedoch nicht das Genehmigungsverfahren beim zuständigen Bauamt (Landratsamt, Gemeinde).

Das Grundstück darf nur nach Terminvereinbarung zusammen mit der Maklerin betreten werden.

Lagebeschreibung:

REICHERSBEUERN bei Bad Tölz, eingebettet zwischen Wiesen und Wälder, in der beliebten Voralpenregion, unmittelbar am Rand der Vorberge, erfreut sich großer Beliebtheit der schönen Lage wegen. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit optimalen Bahnverbindungen Richtung Bad Tölz/Lenggries, Miesbach/Bayrischzell, Holzkirchen/München... Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Das Max-Rill-Gymnasium befindet sich im Schloss Reichersbeuern. Weiterführende Schulen findet man in der Umgebung, wie z.B. Gaißach, Bad Tölz, Holzkirchen, Miesbach, Tegernsee, Lenggries.

Eine Hausarztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Bankfilialen, ein Gasthaus und die Verwaltungsgemeinschaft erweitern die Infrastruktur.

Der Freizeitwert ist hoch: Golfen, Biken, Wandern, Schwimmen, Skifahren, Langlaufen, Joggen... in der reizvollen Umgebung von Reichersbeuern kommt keine Langeweile auf.

Weitere Infos zu Reichersbeueren unter www.reichersbeuern.de.

Sonstige Angaben:

INFORMATIONEN zum BIETERVERFAHREN:
1. Bei einem Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Versteigerung noch um eine Auktion!
2. Immobilien über ein Bieterverfahren zu verkaufen, ist eine mittlerweile gängige Art, Käufer und Verkäufer
schnellstmöglich zu verbinden sowie in kurzer Zeit den höchstmöglichen Marktpreis zu erzielen, bzw. zu
ermitteln. Bieterverfahren sind in anderen Ländern bereits lange gebräuchlich. In Deutschland wird dieses
Verfahren seit einigen Jahren immer öfters angewandt.
3. An diesem Bieterverfahren können nur registrierte Bieter teilnehmen. Eine Registrierung hat durch Bekanntgabe aller Kontaktdaten zu erfolgen.
4. Nach dem Besichtigungstermin zusammen mit der Maklerin können die Interessenten Angebote abgeben.
5. In welcher Höhe ein Angebot abgegeben wird, bestimmt der Bieter alleine.
6. Jedes Angebot muss schriftlich bei uns vorliegen. Entweder in Form einer Email oder durch Übersenden
eines ausgefüllten Kaufangebotsformulars (dieses erhält man nach der Besichtigung).
7. Ein Kaufangebot ist nur gültig mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung, bzw. einem Bonitätsnachweis.
8. Sollte ein Angebot durch einen anderen Bieter überboten werden, werden die Interessenten mit niedrigeren Angeboten benachrichtigt und haben so die Möglichkeit, ihr Angebot anzupassen.
9. Das Bieterverfahren endet am Montag, den 28.11.2022 um 17:00.
10. Alle bis dahin vorliegenden Angebote inkl. Finanzierungsbestätigung werden dem Verkäufer vorgelegt.
11. Bei einem entsprechenden Angebot behält sich der Verkäufer vor, das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden.
12. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Sobald der Verkäufer eine Entscheidung getroffen hat, wird der jeweilige Bieter benachrichtigt.
13. Nach Angebotsannahme bereitet die Maklerin in Zusammenarbeit mit dem Notar, dem Käufer und Verkäufer den notariellen Kaufvertrag vor; der Notartermin zur notariellen Beurkundung wird kurzfristig vereinbart.
14. Eine Reservierung des Objekts bis zum Notartermin wird empfohlen.
Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.