Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Holzkirchen

Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen!

Holzkirchen
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
527 m²
Baujahr
2012

Beschreibung:

Großzügige Doppelhaushälfte mit 5/7 Zimmern, 2 Tageslicht-Bädern + 1 Gästetoilette, großer Südwest-Terrasse und Südwestbalkon: Viel Platz zum Wohlfühlen!
Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine ebenso großzügige Küche in Hochglanzweiß mit einer zusätzlichen Speis. Der aufwenig angelegte Garten mit einer großen Terrasse auf 2 Ebenen und kleinem Teich ist ideal zum Entspannen, zum Grillen und um Gäste zu empfangen.
Im 1.Obergeschoß warten 3 Kinderzimmer und ein großes Familienbad mit Dusche, Wanne und Fenster auf neue Bewohner. Der Südwestbalkon lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoß befindet sich aktuell das Elternappartement, mit Schlafzimmer, begehbaren Schrank und Duschbad.
Im Untergeschoß sind ein Büroraum sowie ein Gästezimmer, beide mit Fußbodenheizung, neben einem Kellerraum und dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Eine großzügige Doppelgarage mit einer zusätzlichen Blockhütte auf eigenem Grund erwarten die neuen Eigentümer auf dem über 450 qm Grundstück (inkl. Gemeinschafstflächenanteile: 527 qm).
Das Haus ist ab August 2018 frei.

Lagebeschreibung:

Absolut ruhige Lage in 3.Reihe nahe der Ortsmitte von Großhartpenning, einem Ortsteil von Holzkirchen mit guter Straßenanbindung nach Holzkirchen, zur BAB A8 und in die Berge in Richtung Bad Tölz und zum Tegernsee. Das beliebte Kloster Reutberg sowie der nahegelegene Kirchsee ist mit Auto oder Fahrrad rasch zu erreichen.

Auf dem gepflegten Gesamtgrund wurden mehrere Doppelhaushälften errichtet und über eine gemeinsame Zufahrt zu den zentral gelegenen Garagen optimal erschlossen.
Der Markt Holzkirchen verfügt über alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, der Bildungsbereich wurde in den letzten 15 Jahren umfänglich ausgebaut.
Holzkirchen ist bestens über die nahe Autobahn und über S-Bahn und BOB an den Großraum München angeschlossen. Der Bahnhof Holzkirchen ist ca. 5 km entfernt, kann mit Auto, Bus oder Fahrrad gut erreicht werden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2012
Endenergiebedarf:
7,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
29,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis gültig bis:
14.11.2017
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2012

Ausstattungsbeschreibung:

Energiesparen leicht gemacht: Das Haus wurde in aufwändiger Holzständerbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2009) errichtet und ist mit einer Luft-Wärmepumpe und Solaranlage ausgestattet, so dass ein extrem niedriger Energieverbrauch entsteht = sehr niedrige Energiekosten!
Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Laminatböden, in den Sanitärräumen natürlich mit Fliesenböden und Fußbodenheizung (auch in 2 Kellerräumen) ausgestattet.
Der Garten wurde hochwertig angelegt mit Sonnenterreasse, einem tiefergelegtem Grillplatz mit kleinem Fischteich und gut eingewachsenem Grün.
Eine große Doppelgarge mit zusätzlichem Stauraum, sowie eine Blockhütte ergänzen das üppige Raumangebot.

Sonstige Angaben:

Neben einer kompletten Home-Vernetzung ist u.a. das Garagendach für den Aufbau einer weiteren Solaranlage zur Stromerzeugung vorbereitet, die notwendigen Leitungen zum Haus sind verlegt: eine ideale ergänzung zur bestehenden Luft-Wärmepumpe.

Käuferprovision:

3,57%